Wie wird eine Instandhaltungsrücklage berechnet?
Die Peters’sche Formel ist eine einfache Methode, um die jährliche Instandhaltungsrücklage für eine Immobilie zu berechnen. Sie hilft Wohnungseigentümergemeinschaften und Immobilienbesitzern ausreichend Geld für zukünftige Reparaturen und Sanierungen zurückzulegen. Sie dient als grober Richtwert und ersetzt keine individuelle technische Bewertung der Immobilie.
Rücklage pro Jahr = 1,5% × Baukosten der Immobilie
(Baukosten werden hier pauschal mit 500 – 700€ pro m² angesetzt, wenn keine genauen Werte vorliegen).
Beispiel:
Wohnfläche: 80 m²
Baukosten: 600€/m²
80 m²× 600€ = 48.000€ x 1,5% =720,00 € (p.a.) : 12 = 60€ (mtl.)
Sanierungsintervalle & Kostenübersicht
Die Angaben sind Durchschnittswerte und können je nach Gebäudezustand, Region und Bauweise variieren:
| Bauteil / Maßnahme | Intervall | Kosten (ca.) |
|---|---|---|
| Fassade streichen | alle 10–15 Jahre | 30–60 €/m² |
| Dachsanierung | alle 30–50 Jahre | 100–250 €/m² (je nach Material) |
| Fenstertausch | alle 30 Jahre | 500–1.000 € pro Fenster |
| Heizung erneuern | alle 20–25 Jahre | 10.000–25.000 € (je nach System) |
| Balkonsanierung | alle 20–30 Jahre | 3.000–8.000 € pro Balkon |
| Aufzug modernisieren | alle 20–30 Jahre | 20.000–50.000 € |
| Treppenhaus renovieren | alle 10–15 Jahre | 5.000–15.000 € |
| Elektro-/Wasserleitungen | alle 40–60 Jahre | 100–250 €/m² |
| Kellerabdichtung | bei Bedarf (meist >40 J.) | 300–500 €/m² Außenwand |